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? ⅰⅱⅲ人妻珠子因性欲強烈
，丈夫無法滿足她，就在家開了個學生公寓  ，與學生們長期茍合
，后來她的侄女來家工作 ，嫉妒珠子
，與她做對，連她的房產(chǎn)證都賣給了房屋中介，最后學生們設(shè)計奪回了房產(chǎn)證
，拯救了珠子一家。高田馬場のスズヤ質(zhì)店の女主人?珠子（五月みどり）は金が返せない貧乏學生たちを「質(zhì)流れ」として下宿させていた 。學生たちは偏差値３０の三流大學生ばかり 、早漏やらマザコンの悩みを抱えつつも楽しい下宿生活を送っていた。そして何よりの楽しみは珠子さんによる優(yōu)しいＳＥＸ処理。今日も風呂場に全員集合しての自慰大會だ ！趣味の陶蕓に沒頭する夫（天田俊明）公認の楽しい日々だったが
、ある日珠子は街で津村（鹿內(nèi)孝）という男と出會い
、戀に溺れ駆け落ちまで決意する珠子だったが
、その頃 、質(zhì)店の土地と珠子の肉體を狙う不動産ブローカーが現(xiàn)れて??ここで遂に珠子さんファンの學生たちが決起した??Midori Satsuki plays Tamako, the owner of a boarding house and a pawn shop who gets into some erotic entanglements.